Публичная оферта о заключении договора аренды контейнера

г. Москва
15 июля 2024 г.

1.Общие условия

1.1. Настоящая оферта, в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации адресована физическим и юридическим лицам (далее - Арендаторам) и является официальным предложением Индивидуального предпринимателя Бровкина Артема Вадимовича (далее Арендодатель), заключить Договор аренды контейнера (далее - Договор) на нижеприведенных условиях и публикуется на сайте https://uley-sklad.ru/.
1.2. Настоящая публичная оферта на аренду контейнера заключается путем акцепта настоящего Договора, содержащего все существенные условия Договора, без подписания его сторонами.
1.3. Настоящий договор имеет юридическую силу в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации и является равносильным Договору, подписанному Сторонами.

2.Термины и определения

2.1.В целях настоящей оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:
2.1.1. Сайт – интернет-сайт размещенный в сети Интернет по адресу: https://uley-sklad.ru/
2.1.2. Тарифы – цены на услуги аренды, опубликованные на сайте по адресу: https://uley-sklad.ru/#prices.
2.1.3. Оферта – настоящий документ, опубликованный в сети Интернет на сайте по адресу https://uley-sklad.ru/dogovor и являющийся предложением заключить Оферту на аренду контейнера с любым физическим или юридическим лицом, которое отзовется принять ее на условиях, указанных в данном предложении.
2.1.4. Акцепт оферты – полное и безоговорочное принятие Оферты путем оформления (заполнения) заказа и осуществления арендной платы за первый месяц на расчетный счет Арендодателя. С момента внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя Договор считается заключенным между Арендодателем и Арендатором. Акцепт Оферты является подтверждением того что все условия Оферты принимаются Арендатором целиком и полностью без каких-либо оговорок и ограничений, при этом Акцепт Оферты подтверждает, что Арендатор ознакомлен со всеми условиями аренды контейнера, что ему понятны все условия и они соответствуют потребностям и требованиям Арендатора.
2.1.5. Арендатор – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющийся потребителем услуг аренды контейнера по заключенному Договору.
2.1.6. Арендодатель - Индивидуальный предприниматель Бровкин Артем Вадимович, заключивший с Арендатором Договор аренды контейнера, на условиях предусмотренных настоящей Офертой, путем Акцепта настоящей Оферты Арендатором, то есть ее полного и безоговорочного принятия.
2.1.7. Помещение – контейнеры или часть контейнера (бокс), расположены по адресам, указанным на сайте https://uley-sklad.ru/.
2.1.8. Оформление (заполнение) заказа – заполнение формы документа, расположенного на сайте по адресу: https://uley-sklad.ru/#prices.
При заполнении формы и соглашения с условиями Оферта считается принятой лицом, совершившим оплату, при этом от указанного лица считается полученным полный и безоговорочный Акцепт, а данное лицо становится Арендатором контейнера.
Лицо, акцептовавшее Оферту подтверждает, что является полностью дееспособным и не лишенным права на заключение таких сделок.
Арендодатель имеет право в любое время изменить или отозвать настоящую Оферту, при этом в случае изменения условий Оферты, измененные условия вступают в силу с момента их внесения Арендодателем.
Договор, заключенный через Акцепт настоящей Оферты, является договором присоединения по смыслу статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку условия Договора могут быть приняты заинтересованным лицом не иначе, как присоединением к предлагаемому Договору в целом.

3.Предмет Договора

3.1. Арендодатель передает во временное пользование Помещение, а Арендатор его принимает, в соответствии с оформленным заказом и оплачивает арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2. Временем начала и окончания аренды является время, установленное в оформленном заказе Арендатора. В случае необходимости Арендатор вправе изменить оформленный заказ (продлить или уменьшить срок аренды Помещения) исключительно с согласия Арендодателя и при наличии оплаты в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3. Настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи Арендодателем Арендатору Помещения и не требует подписания такого акта сторонами Договора.
3.4. Помещение будет использоваться Арендатором для складирования имущества.

4.Права и обязанности сторон Договора

4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Помещение не позднее 3 (трех) календарных дней с момента принятия Оферты и поступления оплаты за первый месяц аренды.
4.1.2. Подписание настоящего Договора одновременно является подтверждением того, что Помещение принято в нормальном состоянии и пригодно для использования в указанных в п. 3.5. целей.
4.1.3. Принимать все необходимые меры по устранению последствий аварий, происшедших по вине Арендодателя. Арендодатель не несет ответственности за аварийные ситуации в городских и внутренних сетях, возникшие не по вине Арендодателя. При текущем ремонте мест общего пользования Арендодатель не несет ответственности за возможные неудобства, которые могут быть причинены Арендатору.
4.1.4. По заявкам Арендатора, обеспечить в установленном Арендодателем порядке проход и проезд к занимаемому Арендатором объекту аренды автотранспорта, работников и посетителей Арендатора.
4.1.5. Производить самостоятельно и за свой счет капитальный ремонт Помещения.
4.2.Арендодатель имеет право:
4.2.1. Осуществлять проверку исполнения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования Арендатором Помещения в любое удобное для Арендодателя время.
4.2.2. В случае прекращения настоящего Договора и в случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной п. 4.3.13 Договора, вывезти отделимые улучшения, а также иное оставленное Арендатором имущество, и складировать его без какой-либо ответственности перед Арендатором за его утрату или повреждение. В случае не востребования Арендатором вывезенного имущества в течение 10 (десяти) дней с даты прекращения Договора Арендодатель вправе реализовать либо утилизировать данное имущество.
4.2.3. Без согласия Арендатора переуступить все права и обязанности по настоящему Договору, с сохранением всех прав Арендатора по аренде Помещения.
4.2.4. Беспрепятственно входить в Помещение без какого-либо предварительного уведомления Арендатора в случае наличия признаков (подозрительных запахов, звуков, иных физических проявления), свидетельствующих о чрезвычайных обстоятельствах (включая, среди прочего, пожар, затопление, авария, совершение противоправных действий)
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Использовать Помещение в целях, указанных в п. 3.4. настоящего договора.
4.3.2. Содержать Помещение в нормальном санитарном состоянии в соответствии с требованиями Госсанэпиднадзора и ГУ МЧС России по М.О., обеспечивать пожарную безопасность и безопасное состояние электропроводки в течение периода пользования Помещением. При осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности и условий охраны труда при работе с энергооборудованием, с опасными производствами, с любыми установками, приборами, оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у своих работников или привлеченных лиц соответствующих допусков, иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с возможностью причинения вреда здоровью. Арендодатель не несет ответственности за нарушения установленных правил техники безопасности при осуществлении Арендатором своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу или здоровью каких -либо лиц. При этом ответственность в полном объеме возлагается на Арендатора.
4.3.3. Не нарушать права и интересы соседних арендаторов, а также не допускать своими действиями препятствия их деятельности.
4.3.4. В случае предоставления Арендатором доступа к контейнеру третьим лицам (работникам, посетителям), согласовать с Арендодателем временной график использования объекта аренды и обеспечить его выполнение указанными лицами, а также обеспечить соблюдение комплекса режимных правил и мероприятий, установленных Арендодателем на своей территории.
4.3.5. Своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.
4.3.6. Обеспечить вывоз своего мусора, не допуская загрязнение Помещения и прилегающей территории.
4.3.7. Соблюдать действующее законодательство по привлечению к труду иностранных граждан.
4.3.8. За свой счет устранять повреждения, причиненные Помещению в процессе его использования, а также возникшие в результате аварий, допущенных по вине Арендатора, либо его посетителей.
4.3.9. За свой счет производить текущий ремонт Помещения. Планируя проведение текущего ремонта, Арендатор обязан письменно известить Арендодателя не позднее, чем за 14 дней до начала работ, и получить соответствующее письменное разрешение Арендодателя.
4.3.10. Не производить любой ремонт, прочие изменения объекта аренды (в том числе: замена, реконструкция, изменение местоположения внутренних сетей электроснабжения, вентиляции; установка наружной рекламы и др.), вызванных потребностями Арендатора, а также иных неотделимых улучшений на объекте аренды, без предварительного письменного согласия Арендодателя и контроля его ответственного представителя. Все указанные в настоящем пункте работы производятся Арендатором за свой счет. Указанные затраты не подлежат возмещению Арендодателем.
4.3.11. В любое время безусловно и беспрепятственно допускать в Помещение представителей Арендодателя, с целью осуществления проверки его состояния (технического, санитарного) и целевого использования.
4.3.12. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, сдавать объект аренды или его части в субаренду, или безвозмездное пользование, передавать права по настоящему Договору в залог или вносить их в уставный капитал организаций.
4.3.13. До прекращения Договора вывезти все отделимые улучшения, иное имущество и мусор своими силами и за свой счет, а также возвратить Помещение в состоянии, соответствующем первоначальному состоянию с учётом нормального износа без установленных Арендатором замков и подтвердить это фото-видео материалами.
4.3.14. При освобождении Помещения, самостоятельно ликвидировать за свой счет либо оплатить расходы Арендодателя по ликвидации выявленных совместной комиссией из представителей Арендатора и Арендодателя недостатков, ухудшивших состояние Помещения по сравнению с его первоначальным состоянием и не относящихся к нормальному износу, а также передать без возмещения затрат Арендатора все произведенные им с согласия Арендодателя, либо без его согласия улучшения, неотделимые без вреда от конструкций Помещения.
4.3.15. В случае взыскания инспектирующими органами штрафных санкций с Арендодателя нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, последний возмещает в 10-дневный срок расходы, понесенные в связи с этим Арендодателем.
4.3.16. Не устанавливать электрическое оборудование.
4.3.17. В случае смены Арендатором своего места нахождения (юридического и/или почтового адреса) в соответствии с учредительными документами, изменения банковских реквизитов, указанных в настоящем договоре, смены единоличного исполнительного органа (руководителя) Арендатор обязан незамедлительно уведомить об этом Арендодателя в письменной форме.
4.3.18. Не хранить (включая временное размещение) на объекте аренды взрывчатые и взрывопожароопасные, включая легковоспламеняющиеся вещества, горюче-смазочные материалы, иные опасные вещества (в рамках понятий ФЗ «О промышленной безопасности, опасных производственных объектов»), наркотические вещества (в рамках понятий ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах»), оружие (в рамках понятий ФЗ «Об оружии»), ядовитые и радиоактивные вещества, предметы, опасные для жизни и здоровья человека или вредные для окружающей среды и любые другие запрещенные или ограниченные в обороте предметы, за исключением разрешенных законом веществ и предметов, необходимых в процессе нормальной хозяйственной деятельности Арендатора.
4.3.19. Принимать все необходимые меры по устранению последствий аварий, происшедших по вине Арендатора. Причины аварий и величина ущерба фиксируются Сторонами в специальном акте в порядке и на условиях, предусмотренных п.6.5. – 6.6. настоящего Договора. Арендатор не несет ответственности за аварийные ситуации в городских и внутренних сетях, возникшие не по вине Арендатора.
4.3.20. Осуществлять хранение и/или складирование товара в арендуемом помещении в соответствии с требованиями пожарной безопасности, предъявляемыми к хранению отдельных видов товаров.

5.Стоимость арендной платы и порядок расчетов

5.1.1. Размер арендной платы за предоставление во временное пользование Помещения указана на сайте https://uley-sklad.ru/ по адресу: https://uley-sklad.ru/#prices.
5.2. Арендная плата вносится ежемесячно авансовым платежом не позднее чем за 3 (три) календарных дня до начала нового периода аренды. НДС не облагается в виду применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендная плата за первый календарный месяц оплачивается в течение 1 (одного) календарного дня с даты заключения договора.
5.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, кроме форс-мажора (военные действия, стихийные бедствия и т.п.) досрочно предварительно оплаченная сумма за будущий календарный месяц за аренду Помещения не возвращается.
5.4. Обязанность Арендатора по оплате ежемесячных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
5.5. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в 3 месяца.
5.6. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 5.5. доводится Арендодателем до Арендатора в письменной форме не позднее 20 (двадцати) дней до даты такого изменения.

6.Ответственность сторон

6.1. За несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки, НДС не предусмотрен. Оплата штрафа производится на основании уведомления, направляемого Арендатору в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления.
6.2. В случае невнесения Арендатором в срок, установленный настоящим Договором, арендной платы (в полном объеме или частично) в течение 10 (десяти) и более календарных дней Арендодатель вправе вскрыть замок Арендатора и установить на Помещение свой замок, тем самым ограничить Арендатора в допуске к имуществу до момента полной оплаты и прекратить допуск работников и посетителей Арендатора на объект аренды до полного погашения задолженности. В этом случае все убытки, связанные с временным приостановлением деятельности Арендатора, безусловно, покрываются за его счет, без предъявления их впоследствии Арендодателю. В указанном случае Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном п.7.2. настоящего Договора.
6.3. Арендодатель не несет ответственности за состояние и сохранность имущества Арендатора, находящего в Помещении.
6.4. Если Арендатор пользуется Помещением не по назначению, сдает его без согласия Арендодателя в субаренду, либо хранит предметы, указанные в п. 4.3.18 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать возмещения убытков и расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления Арендатору.
6.5.В случае причинения Арендатору вреда, возмещению подлежит только реальный ущерб.
6.6. Обязанность Арендодателя возместить Арендатору убытки (реальный ущерб) возникает только при одновременном соблюдении следующих условий:
6.6.1. Арендатор в письменной форме уведомил Арендодателя о факте причинения вреда в срок не позднее 3 (трех) дней с момента обнаружения указанного факта с предложением Арендодателю составить соответствующий акт.
6.6.2. Арендатором и Арендодателем не позднее 3 (трех) дней с момента уведомления Арендатором Арендодателя о факте причинения вреда составлен акт обследования имущества (объекта), которому причинен вред, с указанием причин и последствий причинения вреда.
6.7. В случае нарушения Арендатором прав Арендодателя, неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему договору, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора убытки, причиненные таким неисполнением (включая упущенную выгоду).
6.8. Арендодатель и Арендатор полностью освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. При этом Сторона, в отношении которой произошли указанные обстоятельства, обязана не позднее 6 (Шести) дней уведомить другую Сторону об их наступлении с приложением документов, подтверждающих наступление указанных обстоятельств. В случае не уведомления о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанные обстоятельства не принимаются другой Стороной во внимание и Стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему договору. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более трех месяцев, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон.
6.9. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в п. 4.3.2-4.3.20 настоящего Договора, Арендодатель вправе ограничить проход и проезд к занимаемому Арендатором Помещению автотранспорта, работников и посетителей Арендатора.
6.10. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в п. 4.3.14, 4.3.15, 4.3.18 - 4.3.20 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю штраф в рублях в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета. В случае уклонения Арендатора от получения счета, счет направляется Арендодателем по почте заказным письмом и считается полученным Арендатором по истечении шести дней с даты направления заказного письма.
6.11. В случае если Арендатор не возвратил либо несвоевременно возвратил Арендодателю Помещение, Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за все время просрочки передачи Помещения, а также штрафные санкции, предусмотренные в пункте 6.10. настоящего Договора.
6.12. Уплата санкций по настоящему договору не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и устранения допущенных нарушений.
6.13. За неисполнение и ненадлежащее исполнение настоящего договора, в случаях, не предусмотренных договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. Настоящий договор, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя на основании и в порядке, предусмотренном ст.619 ГК РФ.
7.3. Договор считается расторгнутым через 3 (три) дня с момента направления уведомления Арендодателем.
7.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор обязан погасить задолженность по оплате арендной платы, пени, штрафов , в противном случае Арендодатель вправе удержать имущество Арендатора до момента полного расчета, а в случае не осуществления такового в течение 15 (пятнадцати) дней с момента прекращения действия Договора, Арендодатель вправе компенсировать свои убытки за счет имущества Арендатора, оставив его себе, либо реализовав его третьим лицам на условиях по своему усмотрению.
7.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора с уведомлением Арендатора за 3 (три) календарных дня до прекращения Договора в следующих случаях:
- при нарушении срока внесения Арендной платы полностью или частично более чем на 5 (пять) календарных дней;
- при существенном ухудшении и порче Арендатором состояния объекта аренды;
- в случае использования Арендатором объекта аренды в нарушение целевого использования, предусмотренного Договором;
- при нарушении Арендатором запрета, предусмотренного п.п. 4.3.2, 4.3.10., 4.3.12, 4.3.16., 4.3.18 Договора;
- при осуществлении не согласованных с Арендодателем изменений или улучшений объекта аренды;
- при систематическом (2 и более раза в год) или существенном (влекущем значимый ущерб правам и интересам Арендодателя или третьих лиц) нарушении любых иных обязанностей, предусмотренных Договором.
7.6. В случае нарушения сроков оплаты арендных платежей Арендодатель имеет право по окончании срока аренды Помещения удержать имущество Арендатора и реализовать его в соответствие с законодательством Российской Федерации по решению суда.
7.7. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке с возвратом остатка арендной платы за неиспользованное время оплаченного месяца в случае, если
Арендуемое Помещение в силу обстоятельств (не по вине Арендатора или Арендодателя) окажется в состоянии, не пригодном для использования его по назначению.
7.8. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему договору имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.9. Все приложения, дополнительные соглашения, подписанные сторонами к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью.
7.10. Арендодатель и Арендатор имеют право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом другую сторону за 1 (один) месяц.

8. Срок действия договора

8.1. Оферта вступает в силу с момента ее опубликования на сайте Арендодателя.
8.2. Арендодатель оставляет за собой право внести изменения в условия оферты или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению.
8.3. Договор вступает в силу с момента получения Акцепта и произведения оплаты за первый месяц аренды Помещения.
8.4. Не позднее, чем за 3 дня до даты окончания срока аренды по настоящему Договору, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем возврате объекта аренды. В случае если Арендодатель не получил письменного уведомления о предстоящем возврате объекта аренды, Договор считается продлённым на тех же условиях, указанных в настоящем Договоре. Количество пролонгаций Договора неограниченно.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Стороны принимают все меры к тому, чтобы любые спорные вопросы, разногласия либо претензии, касающиеся исполнения настоящего Договора, были урегулированы путем переговоров, с оформлением соответствующего протокола урегулирования разногласий.
9.2. Не нашедшие своего разрешения разногласия решаются в претензионном порядке, срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.
9.3. Споры, которые не могут быть урегулированы в претензионном порядке и при помощи примирительных процедур, передаются на рассмотрение в суд соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения Арендодателя.

10. Порядок возврата арендованного помещения

10.1. Возврат арендованного Помещения осуществляется не позднее 1 (одного) дня с даты прекращения настоящего Договора.
10.2. Объект аренды считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами или их уполномоченными представителями, соответствующего акта приема-передачи.
10.3. В случае отказа Арендатора от участия в комиссии по передаче объекта аренды и от подписания акта приема-передачи, объект аренды считается не принятым. За несвоевременное подписание акта приема-передачи помещения Арендатором уплачивается Арендодателю пени в размере суточной арендной платы за каждый день просрочки.

11. Заключительные положения

11.1. Все уведомления, которые требуются по настоящему Договору, вручаются лично под расписку о получении, направляются предварительно оплаченным заказным письмом с уведомлением о вручении или с помощью мессенджеров или направляются на электронные адреса Сторон, указанные в настоящем Договоре.
11.2. Все уведомления вступают в силу следующим образом:
- при направлении заказным письмом и личном вручении - на момент получения, но не позднее 3 (трех) дней с момента поступления письма в почтовое отделение получателя – при направлении с помощью мессенджеров – на момент доставки сообщения получателю;
- при направлении письма на электронный адрес Арендодателя uley-sklad@mail.ru, а также, при направлении письма на электронный адрес Арендатора – на момент подтверждения в получении.
11.3. Настоящим Арендатор дает согласие на обработку его персональных данных в соответствии с ФЗ от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных», включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, в том числе сбор и хранение биометрических персональных данных, из проверку и передачу информации о степени их соответствия предоставленным биометрическим персональным данным гражданина Российской Федерации с целью предоставления услуги аренды.
11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

12. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

ИП БРОВКИН АРТЕМ ВАДИМОВИЧ

Адрес: 109451, РФ, г.Москва,

ул. Братиславская, д.13, корп.1, кв.419

ИНН 772383213689

ОГРН 319774600532499

Банковские реквизиты:

Р/с 40802810100003260656

в АО "ТИНЬКОФФ БАНК",

ИНН банка 7710140679

К/с 30101810145250000974

БИК 044525974

Юридический адрес банка

Москва, 127287,

ул. Хуторская 2-я, д. 38А, стр. 26